住まい購入ガイド
購入までの流れ
- STEP1.情報の収集と条件の整理
- STEP2.媒介業者に相談
- STEP3.媒介業者に依頼
- STEP4.売買契約の締結と物件の引渡し
STEP1：情報の収集と条件の整理
売り物件や相場情報はどう集める？
売り物件や相場の情報の収集は、まず最初に行わなければならない作業です。もっとも簡単なのは、不動産広告をたくさん集めてみることです。ただ広告に書かれ てある価額は相場を表わしているとは限りません。分譲マンションなど新規販売物件を除いて売主の希望価額だからです。実際の相場などを把握するには、購入 を希望する地域の不動産会社に行ってみましょう。
地域・沿線の価格差はどの程度？
全国のどの都市・地域においても、交通の利便性や歴史的な由緒、街並みの整いなどにより価格差が生じます。その格差を測る指標として、土地については「地価 公示価格」や都道府県が発表する「基準地価格」、相続税評価基準による「路線価」がありインターネットで検索できます。これらは実際の取引相場と乖離があ りますが、地域格差や価格の推移を知る参考になります。建物の建築単価は沿線やエリアで多少の格差はありますが、土地ほどの差はありません。都市によって は新たな交通網の計画などで地価に変動が生じることがありますので、沿線の都市計画や大規模開発などの動向にも留意しましょう。
物件の選び方のポイントは？
土地か戸建住宅かマンションか、戸建やマンションならば新築か中古かを決めるところから始まります。土地の購入であれば、好みの建物を建てることができるが 地盤の補強を必要とする土地もある、戸建は建物を建てる手間がかからない反面、思わぬ欠陥物件をつかむこともある、マンションならば利便性・機能性の高い 物件が多いが騒音やペットのトラブルや隣人のわずらわしさがある、といったように、どのタイプにもメリットとデメリットがあります。住居に求める優先順位 をはっきり決めましょう。
購入予算はどう立てる？
単独所有か夫婦や親子共有か、買い替えかどうかなどによって予算の立て方も変わってきます。住宅の購入には物件代金のほかに、ローン手数料や仲介料、各種税 金などの諸経費がかかります。引っ越しや入居後の出費を含めると、物件代金の30％前後が必要になるといわれます。また、ローンを無理なく返済するには年 間の返済額が年収の25～35％以内というのが一般的で、これらを総合して予算を立てることになります。親などから資金援助を受ける場合は贈与税や相続税 が課されるケースがありますから、税制についてもしっかり調べましょう。
住まいについてのご質問・ご相談は
住まいについてのお問い合わせ・ご相談は原弘産までお気軽にどうぞ。
