不動産Q＆A
住まいを借りる時一般向け
マンションやアパートを借りる時には、ほとんどの場合「保証人」が必要になります。しかも多くは、借主が家賃を支払わなかったり、支払えなかったりした場合に、借主に代わって家賃を支払う義務のある「連帯保証人」です。
そのため、親や兄弟など「借主に近い親族」を連帯保証人に求められることが一般的です。
どのような保証人が必要かは、賃貸契約の条件として規定されているので、まずはそれに見合う人に依頼すること。適当な人が見当たらない時は、仲介の不動産会社や貸主に相談するといいでしょう。
基本的には次のような書類が必要になります。
- 免許証や健康保険証など、契約者（借主）の身分を公的に証明するもの
- 契約者本人の印鑑（通常、認め印で可）
- 入居者全員の住民票
- 源泉徴収票、確定申告書など、収入を証明する書類
- 連帯保証人の確約書
- 連帯保証人の印鑑証明
はい、入居審査は必ずあると思って間違いないでしょう。多くは、申込書の内容や提出書類に基づいて、仲介不動産会社や管理会社が審査を行い、貸主（大家さん）が最終的な判断を下します。
一般的には、「家賃を確実に払えるだけの収入があるか」「連帯保証人に保証能力があるか」「入居後に問題を起こしかねない要素はないか」といった点が
チェックされます。「学生限定」「女性限定」「ペット不可」などの入居条件を定めている物件では、こうした条件を満たしているかどうかも審査の対象になります。入居審査にかかる時間は通常、申込み後１～２日です。
「所定の敷金と礼金、入居日からその月末までの日割り家賃、不動産会社への仲介手数料」が、基本的に必要となる費用です。敷金と礼金の代わりに「保証金」を求 められる場合もあります。物件探しや申込みの時には必ず、「費用は何と何が必要で、全部でどのくらいかかるか」を仲介の不動産会社に確認しておくこと。引 越し費用も忘れずに計算しておきましょう。
「特定優良賃貸住宅」の略称で、法律に基づき、民間事業者が都道府県知事の認定を受けて建設・管理する賃貸住宅です。 所定の基準に基づいて建てられているので、環境や広さ、設備などが充実しており、国や自治体の家賃補助がある、礼金や仲介手数料が要らない※と いった利点を備えています。そのぶん人気が高く、入居倍率の高い物件が多いのですが、検討してみる価値は十分にあります。入居募集物件や入居条件等、詳細 は募集になっている「各都道府県の住宅供給公社」に問い合わせてください。※公募期間外（新築）は仲介手数料が発生します。
契約規定によって異なりますが、押しピンを貼る、電話やＬＡＮケーブルを配線するといった程度の日常生活にともなう簡単な改装以外は、禁止または事前に貸主 の承諾が必要になると思っておいくほうが無難です。特に壁紙を張り替えたり、壁に色を塗ったり、エアコンや屋外ＴＶアンテナなどを新設する場合は、事前に 承諾を得ておきましょう。また、退去時には原則として原状回復を求められるので、その点も確認しておく必要があります。
地域の慣習や契約書の特約事項などにより、ケースバイケースなので、一概にはお答えできません。契約を更新したいと思っても、何らかの理由で貸主から更新を 拒否される場合もあり得ます。契約更新についても、申込・契約の際に、しっかり確認しておくことが大事です。ちなみに「定期借家契約」では原則として、貸 主が同意しな限り、契約の更新はできません。
建物や設備の、長期的な時間の経過にともなう劣化・損耗と普通に生活していくなかで起こる損耗、要するに壁紙や畳やカーペットのキズや汚れ、キッチンやバ ス・トイレの機器の損耗などは、貸主が負担して修繕する。借主（入居者）の故意や過失等による損傷や改造・改装については、借主が原状回復費用を負担す る。というのが原則ですが、実際にはどちらが負担するか、退去時にトラブルになりがちな問題です。やはり、契約の際にきちんと確認しておくことが重要で す。できれば入居前に、大家さんや不動産会社と一緒に部屋や建物の現状を確認し、写真を撮って記録したり、確認文書を交わしておくと、退去時のトラブル防 止に役立ちます。
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